Cómo se calcula la cuota

En España casi todas las hipotecas usan el sistema francés: pagas la misma cuota todos los meses, pero al principio casi todo son intereses y al final casi todo es capital. Por eso amortizar anticipadamente en los primeros años ahorra mucho más.

TIN y TAE no son lo mismo

El TIN es el interés que se aplica al préstamo y es el que determina la cuota. La TAE añade comisiones y productos vinculados, como seguros, y sirve para comparar ofertas entre bancos.

Cuánto dinero necesitas ahorrado

El banco suele financiar el 80 % del precio. El 20 % restante lo pones tú, más los impuestos de la compra: en vivienda usada, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que según la comunidad suele estar entre el 6 % y el 10 %, y en vivienda nueva, el IVA del 10 % más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Desde 2019 el banco paga notaría, registro y gestoría de la hipoteca; tú pagas la tasación.